Firmy i przedsiębiorstwa szukają coraz więcej oszczędności i możliwości rozwoju. Popularnym trendem w ostatnich latach stają się inwestycje w wielkopowierzchniowe systemy fotowoltaiczne. Aby móc jednak postawić tego typu instalację, niezbędna jest odpowiednia działka. Rozwiązaniem dla wielu firm, które nie dysponują gruntami może być dzierżawa. Sprawdza się ona szczególnie dobrze w przypadku nieużytków rolnych. Dowiedz się na ten temat więcej i już dziś zainwestuj w energię prosto ze słońca! 

Czym jest farma fotowoltaiczna i gdzie można ją postawić?

Rosnące zapotrzebowanie na energię oraz potrzeba dywersyfikacji jej dostaw w kontekście przedsiębiorstw sprawiają, że coraz więcej firm zastanawia się nad tworzeniem farm fotowoltaicznych. Nazywane są one również farmami solarnymi i obejmują swoim zasięgiem duże tereny. W ten sposób możliwe jest wzniesienie na nich znacznych konstrukcji PV, a co za tym idzie uzyskanie ogromnych ilości energii ze słońca. 

Farmy fotowoltaiczne mogą pokryć w pełni zapotrzebowanie na energię dużych zakładów przemysłowych, fabryk, siedzib firm czy biurowców. Aby mogło się to jednak odbyć, niezbędne jest zwrócenie uwagi na kilka kwestii. Oprócz samej działki na farmę, potrzebne będzie również:

• sprawdzenie klasy bonitacyjnej ziemi – rekomendowane są nieużytki oraz grunty klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego (są one bowiem zwolnione z opłat pobieranych za wyłączenie z produkcji rolnej);
• analiza uwarunkowań środowiskowych – pozwoli na sprawdzenie, czy w okolicy nie znajdują się tereny ważne z punktu widzenia ekologii (np. Natura 2000), tereny zalewowe lub grożące zapyleniem paneli PV;
• zaznajomienie się z przepisami prawa przestrzennego – lokalizacja farm fotowoltaicznych wyklucza bliskie sąsiedztwo linii średniego napięcia (powinny się one znajdować 200 m od farmy), co wpływa na warunki przyłączenia sieciowego;
• sprawdzenie warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania terenu – to w nich znajdują się informacje niezbędne z punktu widzenia uzyskania pozwolenia na przyłączenie farmy fotowoltaicznej do sieci;
• audyty i analizy ekonomiczne – sprawdzenie pod kątem ekonomiczności przedsięwzięcia (dojazd do działki, koszty monitoringu, odległość przyłącz). 

Optymalnie zlokalizowana działka powinna być płaska, pozbawiona przeszkód, a instalacja PV zamontowana na niej musi uwzględniać ekspozycję południową bez zacienienia. Teren ten powinien również być oddalony od linii energetycznych średniego napięcia, a klasa gruntu powinna oscylować w granicach IV klasy lub gorszej.

Wiele przedsiębiorstw nie posiada odpowiednich działek, aby móc na nich zlokalizować swoje systemy PV. Wówczas mówimy o farmach off-site (zlokalizowanych poza terenami należącymi do konkretnej firmy). Alternatywą dla nich może być dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę dla przedsiębiorstw. Szczególnie wysoki potencjał drzemie bowiem w nieużytkach rolnych. 

Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę

Dane z ostatnich lat pokazują, że dzierżawienie gruntu pod instalację PV może być naprawdę dochodowe dla posiadaczy dużych działek. Cena dzierżawy gruntu pod farmy fotowoltaiczne plasuje się na poziomie od 8 000 do 10 000 zł za hektar rocznie, co w skali miesiąca daje około 833 zł za każdy wydzierżawiony hektar. Dla przedsiębiorców stanowi to wyzwanie w postaci prowadzenia negocjacji z właścicielami ziemskimi. Z kolei dla rolników oraz posiadaczy działek rolnych jest to ogromna szansa na zarobek.

Przedsiębiorcy inwestujący w dzierżawę powinni przede wszystkim sprawdzić stan prawny wybranej działki oraz możliwości jej zagospodarowania z przyjętymi planami pod budowę farmy fotowoltaicznej. Z kolei posiadacze gruntów muszą zasięgnąć porad prawnych w związku z konstruowaniem stosownych umów dzierżawczych. 

Obie strony mogą zyskać na inwestycji w farmę ekologiczną. Inwestorzy będą mogli pomnożyć wolne środki finansowe, a także uzyskać niezbędną niezależność energetyczną, przy jednoczesnym wsparciu działań proekologicznych. Ostatnia kwestia ma szczególne znaczenie w przypadku firm działających w sektorze publicznym oraz ceniących swój wizerunek. Z kolei właściciele gruntów pod dzierżawę mogą uzyskać pasywne źródło dochodu. Będzie ono dla nich zabezpieczeniem na lata, gdyż przeciętna umowa dzierżawy obowiązuje przez okres ok. 30 lat.

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę – ile kosztuje taka inwestycja? 

Przyjmuje się, że działka pod farmę fotowoltaiczną powinna mieć minimum 1-2 hektary, przy czym szerokość pola nie może być mniejsza niż 50 m. Najlepiej, jeżeli w pobliżu nie ma żadnych zabudowań oraz terenów zielonych o dużym zagęszczeniu drzew i wysokich krzewów. 

W kwestiach cen z roku na rok obserwujemy wzrost. Jeszcze w 2020 roku średni koszt dzierżawy 1 ha ziemi wynosił 7000 zł/rok, natomiast w 2021 roku stawki wynosiły już ok. 12000 zł za hektar. Początek 2022 roku przyniósł kolejny wzrost cen – obecnie za dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę płaci się nawet 15 000 zł/ha rocznie. Analizując tego typu przedsięwzięcia pod kątem inwestycyjnym należy sobie zadać pytanie, czy to dużo, czy mało dla naszej firmy oraz czy w dłuższej perspektywie będzie to opłacalne. 

Z perspektywy rolników wzrost cen za dzierżawę może cieszyć. Eksperci podkreślają jednak, że osiągnięcie dochodów na poziomie kilkunastu tysięcy złotych z uprawy hektara ziemi o klasie V lub VI jest praktycznie niemożliwe. Zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące koszty produkcji rolnej. 

Aby obie strony mogły czerpać korzyści z inwestycji w fotowoltaikę, niezbędne jest sporządzenie umowy dzierżawy. Powinna ona zawierać informacje dotyczące m.in.:

• okresu, na jaki została zawarta;
• możliwości odnośnie użytkowania pola do momentu rozpoczęcia budowy instalacji;
• określenia tego, kto poniesie koszty ubezpieczenia, podatku od nieruchomości oraz pozostałych opłat;
• stawki dzierżawy z uwzględnieniem waloryzacji czynszu;
• możliwości wypowiedzenia umowy bez konsekwencji, jeśli dzierżawcy nie uda się zrealizować inwestycji w okresowym czasie.

W kwestii ponoszonych przez strony kosztów bardzo ważne są podatki. Zgodnie z przepisami o PIT, dzierżawa gruntu na cele nierolnicze stanowi źródło przychodu. Z tego tytułu rolnik, który udostępnia grunt pod fotowoltaikę, zobowiązany jest do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 8,5% (do wartości przychodu 100 000 zł) oraz 12,5% (od wysokości nadwyżki powyżej 100 000 zł).

Rolnicy ryczałtowi zwolnieni są z konieczności uiszczania podatku VAT od dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę, o ile ich przychód ze sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył 200 000 zł. Pozostają jeszcze kwestie prowadzenia działalności gospodarczej innej niż rolnicza (np. pod budowę instalacji PV) czy też podatku rolnego, lecz każdą z nich należy wyjaśniać osobno, indywidualnie dla konkretnego przedsięwzięcia. 

Gdzie szukać gruntów do dzierżawienia pod farmę fotowoltaiczną?

Jeżeli prowadzisz firmę, która szuka gruntów pod dzierżawę w celu wybudowania farmy fotowoltaicznej, koniecznie sprawdź z jakim teren inwestycyjnym masz do czynienia. Najlepszy będzie bezpośredni kontakt z właścicielem gruntu, ale możesz również skorzystać z planów zagospodarowania przestrzennego dla danej gminy. Dowiesz się z nich tego, czy m.in. dana działka nadaje się pod instalację OZE. 

Przydatne mogą być również mapy słoneczne, a także informacje dotyczące klasy danego gruntu oraz rodzaju gleby na nim występującej. Warto również skontaktować się z lokalnym operatorem sieci dystrybucyjnej w celu zapytania o ewentualną możliwość, warunki techniczne oraz koszty przyłączenia farmy fotowoltaicznej do sieci. Część właścicieli gruntów, zwłaszcza rolników, ogłasza się na lokalnych lub branżowych portalach i strona aukcyjnych. Śledź je na bieżąco w celu znalezienia odpowiedniej oferty. 

Szukasz rozwiązań z zakresu fotowoltaiki dla firm? Skontaktuj się z nami! Solum Service od lat działa na rynku energii odnawialnej, świadcząc usługi w całej Polsce z zakresu projektowania, doboru, montażu i serwisu fotowoltaiki, magazynów energii oraz pomp ciepła. Skontaktuj się z nami a zaprojektujemy dla Ciebie system fotowoltaiczny dla Twojego przedsiębiorstwa.